The Definitive Guide to 負資產解決方案

The Definitive Guide to 負資產解決方案

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銀主盤是指物業斷供一段時間，被承按人根據法律途徑收回後拍賣或放售。負資產與銀主盤並無直接關係，業主只要依時供款，物業不會變成銀主盤。

不需要通知僱主，對從事紀律部隊、金融業人士而言，申請債務舒緩比債務重組影響更小

這個是對會計業務程式的理解錯誤，壞賬準備這個科目為應收賬款的備抵科目，壞賬準備在實際發生壞賬之前就已經計提，如按應收賬款餘額百分比法根據應收賬款的餘額先進行計提，借-資產減值損失，貸-壞賬準備（備抵額），然後等實際發生壞賬時，借-壞賬準備 貸-應收賬款，為什麼要做這種過渡性賬戶，其原因是由於如果你直接將壞賬計入資產減值損失，則分錄 借-資產減值損失，貸-應收賬款 ；則你最後發現以後你無法再查到這個公司曾經有壞賬，他的信譽無法體現。

不單只是按揭貸款，業主應妥善管理其他債券，保持良好信貸記錄。因為銀行可以隨時查閱你的個人信貸報告，包括你在按揭銀行以外的私人貸款及卡數，如有任何欠款亦一覽無遺。一旦按揭銀行發現你爭人周身債，就有機會視你為較高風險違約的客戶。日後如銀行因市況變壞或有資金需要而get in touch with loan，信貸記錄較差的客戶有機會成為首先被開刀的對象。

如果能夠確定資產減值的金額，直接記：借----資產減值損失 貸----應收賬款（或有關科目）

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不少業主擔心手上物業成為負資產後，銀行便會「simply call personal loan」，但其實只要業主繼續按時還款，並無拖欠貸款、從事非法活動或做出違法按揭合約的行為（如借按揭保險後把物業出租），銀行極少會「contact loan」。即使業主延遲還款，銀行通常先口頭及出信提醒，在最後一步才會收樓。

然後代名人會向法庭提交報告，詳細交代欠債人的資產及負債狀況，並召開債權人會議，與債主商討及重新制定新的還款方案

負資產的意思是若物業的市值或最新估值，比原先的按揭貸款額為低的話，就會出現資不抵債的情況。這時候，物業就成為負資產了。

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債務舒緩並沒有一個固定的程序，但一般而言，債務人都先要把自己的財務狀況完整地整理好，再跟個別債權人、或與債權人選出的債權代表進行協商以再訂立還款方案。不過，要是債權人拒絕跟債務人達成共識，債務舒緩即告失敗。

然而，銀行一般不會單純因為物業變成負資產就contact financial loan。試想想，假如業主一直準時還款，銀行自然能穩陣地賺取利息，若然強行 call personal loan而迫使業主無力一次償還大筆款項，銀行反而多一筆壞賬。

總括而言，債務重組和債務舒緩都是應對財務困境的方法，但兩者存在着一些分別和利弊。債務重組強調重新安排債務還款，能夠提供更長期的解決方案，但可能需要更長時間的協商和對信用記錄造成負面影響。債務舒緩則提供了一種暫時性的減輕負擔的方式，但只能解決短期財務問題。在面臨債務問題時，債務人應根據自身情況和需求，選擇最適合自己的解決方案。重要的是要與專業人士諮詢，獲得全面的建議和幫助，以做出明智的決策。

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